Yeşil Bina Sertifikasyon (LEED/BREEAM) Danışmanlığı

Enerji modelleme uzmanının (Energy Modeler) iklim bölgesi verilerini (Weather file) yanlış seçmesi veya bina şekil faktörünün baz modelde hatalı uygulanması.

OpenStudio veya IES-VE yazılımlarında 90.1 Appendix G kurallarına göre formüle edilmiş binaların yapı kabuğu yalıtım katsayıları karşılaştırılır.

Mimari projede belirtilen boya, zemin ve cam yansıtma (reflectance) değerlerinin modelleme yazılımına eksik veya varsayılan değerlerle girilmesi.

Radiance tabanlı simülasyon araçlarında (Daysim, Honeybee) malzeme kütüphanesindeki reflectance oranları mimari şartnameyle çapraz kontrol edilir.

Mekanik proje mühendisinin seçtiği soğutma grubu (chiller) verimlilik değerlerinin LEED/BREEAM minimum gereksinimlerini sağlamaması.

Mekanik şartname verileri LEED Minimum Energy Performance ön koşulu (Prerequisite) hesaplama tablosu ile kıyaslanır.

Çatı veya cephe fotovoltaik (PV) sistemleri yerleşiminde gölgeleme analizlerinin yapılmaması ve çatı statik yük kapasitesinin aşılması.

PVsyst simülasyon raporları ile mimari çatı uygulama projeleri ve statik raporlar üst üste çakıştırılarak incelenir.

Tedarikçilerin sunduğu EPD belgelerinin ISO 14025 ve EN 15804 standartlarına uygun 'Product-Specific' yerine genel 'Industry-Wide' olması.

Malzeme tedarik listesindeki EPD sertifikalarının geçerlilik tarihleri ve kapsam (Scope) bölümleri LEEDv4/v4.1 kriterlerine göre incelenir.

Şantiyede atıkların türlerine göre (ahşap, metal, beton, alçı) ayrı ayrı toplanmaması (segragating) ve karma biriktirilmesi.

Şantiye atık sahasındaki konteynerler denetlenir ve lisanslı bertaraf firmalarından gelen tartım kantar fişleri (weight tickets) toplanır.

Yerel (Local) veya geri dönüştürülmüş içerik (recycled content) içeren malzemelerin irsaliye ve üretici beyanlarının şantiyede muhafaza edilememesi.

Satın alma faturaları ile şantiyeye gelen malzemenin menşei ve tedarikçi mesafesi (km) matrisi denetlenir.

Mimari projede ahşap kapı ve mobilyalar için FSC sertifikası talep edilmesine rağmen alt yüklenicinin CoC belgesiz hammadde kullanması.

Ahşap ürün faturalarındaki tedarikçinin geçerli FSC CoC numarası FSC veritabanından (info.fsc.org) sorgulanır.

Şantiye ekiplerinin proje şartnamesindeki VOC limitlerine uymayan ucuz türevli kimyasalları (silikon, mastik, boya) temin edip kullanması.

Şantiyeye getirilen kimyasal ambalajlarındaki etiketler ve üretici teknik bilgi föyleri (TDS) LEED VOC limitleriyle (SCAQMD Rule 1113/1168) karşılaştırılır.

Bina içi temizlik ve havalandırma yapılmadan önce formaldehit, uçucu organik bileşikler ve partikül madde ölçümlerinin gerçekleştirilmesi.

Akredite laboratuvar tarafından ISO 16000 standartlarına göre alınan iç hava numunesi analiz raporları incelenir.

Ofis alanlarında clo (giysi) ve met (aktivite) değerleri ile hava hızı ve ortalama radyan sıcaklık hesaplamalarının yapılmamış olması.

Mekanik projede öngörülen iç ortam sıcaklık ve bağıl nem kontrol aralıkları ASHRAE 55 standardı konfor grafikleriyle test edilir.

Bina otomasyon sisteminde mahallerin %90'ında bireysel aydınlatma kontrol anahtarları veya gün ışığı (daylight harvesting) sensörlerinin unutulması.

Elektrik otomasyon projesi aydınlatma otomasyon şeması LEED/BREEAM ışık kontrol kriterleri ile karşılaştırılır.

Projede seçilen lavabo bataryaları, duş başlıkları ve klozetlerin debi (l/dk) ve hacim (l/flush) değerlerinin EPAct 1992 standartlarını aşması.

Sıhhi tesisat projelerindeki armatür teknik şartnameleri LEED Su Verimliliği hesaplama şablonuna işlenerek toplam tasarruf yüzdesi hesaplanır.

Bitkilendirme projesinde yerel ve kuraklığa dayanıklı (xeriscaping) bitki türleri yerine yüksek su tüketen egzotik bitkilerin seçilmesi.

Peyzaj mimarı bitki listesi (Plant species list) su tüketim faktörleri (WUCOLS) veritabanı üzerinden taranır.

Bina gri su (duş/lavabo) toplama hacminin yanlış hesaplanması ve arıtma ünitesinin yetersiz kalması nedeniyle sistemin devreye alınamaması.

Mekanik projede günlük kişi başı gri su üretim debisi ile tuvalet rezervuar su ihtiyaçları dengesi hesaplanır.

Bina ana su besleme hatları dışında büyük su tüketim noktalarının (soğutma kulesi, kazan dairesi, sulama, ticari alanlar) alt sayaçlarla izlenmemesi.

Mekanik tesisat akış şemalarında (Flow diagram) su sayaçlarının yerleri ve veri toplama noktaları denetlenir.

Şantiye hafriyat kazıları sırasında yağmur sularının toprakla karışarak rögarları ve çevre suları tıkaması, silt çitlerinin kurulmaması.

Şantiye çevre sınırlarında silt çiti (silt fence), çökeltme havzası ve tekerlek yıkama çukuru varlığı yerinde denetlenir.

Peyzaj ve dış cephe aydınlatmalarında yukarı doğru ışık yayan (uplight) veya ışık taşması (light trespass) yaratan armatürlerin tercih edilmesi.

Aydınlatma projelerindeki armatür fotometrik dosyaları (IES) ve BUG (Backlight, Uplight, Glare) rating değerleri incelenir.

Çatı yalıtım ve kaplama malzemelerinin güneş yansıtma indeksinin (SRI - Solar Reflectance Index) LEED/BREEAM minimum eşiklerinin altında kalması.

Çatı membran/boya ürünlerinin laboratuvar test sonuçlarındaki SRI değerleri (ilk ve yaşlanmış değerler) kontrol edilir.

Proje arsasının duraklara olan yürüme mesafelerinin (walking distance) cadde ağları üzerinden doğru ölçülememesi.

GIS tabanlı haritalar üzerinden projeden metro/otobüs duraklarına olan yaya yürüme yolları (güvenli tretuvarlar) mesafesi ölçülür.

Mekanik ve elektrik yüklenicilerinin test, ayar ve dengeleme (TAB - Testing, Adjusting, Balancing) raporlarını eksik veya imzasız sunması.

Bağımsız Devreye Alma Uzmanı (Commissioning Authority - CxA) öncülüğünde HVAC ve aydınlatma test raporları denetlenir.

Bina teslim edildikten sonra (10 ay sonra) bina performansının ve enerji tüketiminin bina işletme ekibiyle takip edilmemesi.

Bina otomasyon sisteminden (BMS) operasyonel döneme ait aylık enerji tüketim eğrileri incelenir.

Yüklenen hesaplama şablonlarının (Calculator templates) eski versiyon olması veya fotoğraf/fatura kanıtlarının yetersiz kalması.

Gelen hakem raporları (Preliminary Review Comments) incelenerek eksik dokümanlar tespit edilir.

LEED v4 süreçlerinde Design Review aşamasında sunulması gereken mimari projelerin Construction aşamasına bırakılması.

Proje takvimi (Gantt chart) ile LEED online portalı doküman yükleme aşamaları karşılaştırılır.

Mimari, mekanik, elektrik ve peyzaj ekiplerinin yeşil bina hedeflerinden (kredi hedefleri) habersiz bağımsız çalışması.

Yeşil bina koordinasyon toplantı tutanakları ve disiplinler arası çakışma raporları incelenir.

BREEAM Assessor'ün saha denetiminde (Site Audit) tespit ettiği eksikliklerin (örn. depolama alanları, tabela eksikleri) şantiye tarafından önemsenmemesi.

BREEAM Assessor denetim raporu ile şantiyedeki düzeltici faaliyet talepleri (CAR) karşılaştırılır.

Standart kredi kapsamı dışındaki yenilikçi uygulamaların (örn. biyo-filtre duvarlar) USGBC pilot kredi kurallarına tam entegre edilememesi.

Pilot kredi kayıt formları ve inovasyon öneri metinleri USGBC kılavuz ilkeleriyle test edilir.

Projeye katkı sağlayan LEED AP kilit uzmanının sözleşme feshi veya ayrılması nedeniyle inovasyon puanının kaybedilmesi.

Proje ekibindeki akredite uzmanların (LEED AP BD+C / BREEAM AP) geçerli sertifika numaraları kontrol edilir.

Kazı ve yıkım işleri sırasında yerel yönetmeliklerin ve yeşil bina kriterlerinin öngördüğü desibel ve partikül madde sınırlarının aşılması.

Şantiye sınırlarında konumlandırılmış gürültü ölçüm cihazı (decibel meter) logları denetlenir.

Şantiye ofislerinde ve yatakhane alanlarında geri dönüşüm kutularının olmaması, içme suyu kalitesinin ve havalandırmanın yetersiz kalması.

Şantiye sosyal tesisleri işçi sağlığı ve çevre uyum rehberine göre denetlenir.

Havalandırma santrallerinde (AHU) kullanılan ısı geri kazanım bataryalarının serpantin verimlilik test raporlarının bulunmaması.

AHU seçim programı çıktıları (Eurovent sertifikaları) ile enerji modelindeki ısı geri kazanım verimlilik yüzdeleri karşılaştırılır.

Hazır beton ve inşaat demiri tedarik eden tesislerin proje şantiyesine olan kuş uçuşu veya karayolu mesafesinin 160 km sınırını aşması.

Beton santrali ve demir fabrikası adresleri ile şantiye koordinatları harita üzerinden mesafe analiziyle doğrulanır.

Otoparklarda karbon monoksit (CO) ve ofislerde CO2 sensörlerinin havalandırma ölü bölgelerine monte edilmesi nedeniyle otomasyonun çalışmaması.

Mekanik otomasyon projelerinde gaz dedektörlerinin yerleşimi ASHRAE 62.1 havalandırma standartlarına göre incelenir.

Soğutma kulesi blowdown (deşarj) su miktarının hesaplanmasında su kalitesi sertlik sınırlarının dikkate alınmaması.

Kule suyu iletkenlik (conductivity) kontrol otomasyonu ve kimyasal su analiz raporları incelenir.

BREEAM veya LEED v4.1 Mat/01 kredisi için hazırlanan LCA raporunda binanın 60 yıllık ömür boyunca karbon salınım hesaplarının eksik yapılması.

One Click LCA veya Athena yazılımlarıyla oluşturulan bina malzeme metrajları mimari proje ile karşılaştırılır.