Yapı Denetim Kuruluşları Ve Hizmetleri

Şantiyede dökülen beton numunelerinin ilk 24-48 saatlik kritik erken kür döneminde uygun sıcaklık ve nem ortamında (kür havuzunda) bekletilmemesi, güneş altında kurumaya bırakılması.

Şantiye kür havuzu sıcaklığı dijital termometre ile ölçülür ve numunelerin üzeri ıslak çuval/naylon ile örtülü olup olmadığı denetlenir.

Demir ustalarının kalıp kapatma telaşıyla projedeki etriye sıkıştırma aralıklarını ihmal etmesi ve yapı denetim demir kontrol elemanının tutanak öncesi tam tarama yapmaması.

Kalıp kapatılmadan önce metre ile düğüm noktalarındaki etriye adetleri ve sıkıştırma boyları projesiyle (statik proje) birebir karşılaştırılır.

Zemin etüt raporundaki sondaj verilerinin parsele tam yansımaması, temel kazısı sırasında dolgu veya zayıf tabakalarla karşılaşılması.

Jeoteknik mühendisi refakatinde taban taşıma gücü (plaka yükleme testi veya Schmidt çekici) ile yerinde kontrol edilir.

Şantiye denetçi mühendislerinin hak ediş ekinde gösterilen imalat metrajlarını şantiyede fiilen gerçekleşen imalatlarla doğrulamadan imzalaması.

Metraj defterleri, şantiye defteri ve yerinde röleve ölçümleri ile hakediş tablosu çapraz kontrole tabi tutulur.

Kalıpçının perde duvarları dönerken asansör kuyu tolerans paylarını (ray ve karşı ağırlık payı) yanlış bırakması.

Asansör uygulama projesi ile kuyu içi net ölçüleri şakul ve şerit metre ile kat kat kontrol edilir.

Hazır beton santralinin reçete hatası, şantiyede betona izinsiz su ilavesi (plastifiyan eklenmemesi) veya kür hatası.

28 günlük (veya 7 günlük erken) laboratuvar kırılma raporları incelenir, düşük sonuç çıkması durumunda karot (core) testi istenir.

Müteahhit firmanın maliyeti düşürmek için merdivenaltı üreticilerden sertifikasız nervürlü çelik temin etmesi.

Demir irsaliyeleri, CE belgeleri, üretici sertifikaları ve şantiyeye gelen demirlerden çekme testi için numune alınması denetlenir.

Hafriyat tabanının tesviyesiz bırakılması nedeniyle grobeton kalınlığının bazı noktalarda 10 cm altına düşmesi ve su yalıtımı yapılmadan demir bağlanması.

Grobeton dökümü öncesi kazı tabanı kotları nivo ile ölçülür ve yalıtım altı membran kontrolleri yapılır.

Yapı denetim firmasının veya müteahhidin personel maliyetini azaltmak için kağıt üzerinde bildirdiği uzman mühendislerin başka şantiyelerde çalışması.

Bakanlık (YDS) biyometrik takip sistemleri, şantiye denetçi defterleri ve ani saha denetimleri ile personel mevcudiyeti yoklanır.

Kalıpçıların net mimari ölçüleri dikkate almadan tuğla/gazbeton duvar örme aşamasında koridor genişliklerini daraltması.

Kaba yapı bitiminde ve ince işçilik sırasında kaçış koridorları net genişlikleri lazer metre ile kontrol edilir.

Şantiyeye getirilen yığma yapı malzemelerinin TS EN standartlarına uygun olmaması ve harç kalınlıklarının kural dışı uygulanması.

Malzeme üretici belgeleri istenir, şantiyeden alınan numuneler basınç testine tabi tutulur.

Demir imalatı sırasında plastik veya harç paspayı takozlarının yeterli sayıda kullanılmaması ve beton dökümü esnasında işçilerin demirlere basması.

Beton dökümü hemen öncesinde kalıp tabanında yeterli yükseklikte ve sıklıkta paspayı kontrolü yapılır.

Derin kazı destek sistemlerinde ankrajların yeterli torkla gerdirilmemesi veya fore kazık aralarındaki püskürtme betonun kalınlığının yetersiz kalması.

İnklinometre ölçümleri incelenir, kazı şevlerinde çatlak ve yolda oturmalar gözlemlenir.

Denetim elemanlarının can güvenliği risklerini (korkuluksuz katlar, baret/kemersiz çalışma) görmezden gelmesi veya müteahhit baskısı.

Şantiye genelinde iskele güvenliği, düşey yaşam hatları ve kenar koruma perdeleri denetlenir.

Fayans ve seramik kaplama öncesi sürme esaslı yalıtımın maliyetten kaçınmak için atlanması ya da köşe pah bantlarının konulmaması.

Banyo ve teraslarda seramik kaplama öncesi su tutma (flood) testi ve yalıtım katman kalınlığı kontrol edilir.

Pompalanabilirliği artırmak veya işçiliğin kolaylaştırılması için mixer şoföründen su ilave edilmesinin istenmesi.

Şantiyeye gelen beton kamyonlarından slump (çökme) testi alınarak irsaliye değerleriyle kıyaslanır.

Mevcut betonarme üzerine sonradan eklenen kolon/perde filizleri için açılan deliklerin tozdan arındırılmadan epoksi sıkılması.

Deliklerin fırça ve hava pompasıyla (blow-out) temizlenip temizlenmediği, epoksi markasının onaylı olup olmadığı denetlenir.

Temel demirleri bağlanırken galvaniz topraklama şeridinin filizlerinin dışarı çıkarılmasının ve ek yerlerinin klampsla sıkılmasının unutulması.

Temel betonu dökülmeden önce topraklama şeridi kuafajı ve ek noktaları kontrol edilir.

Yapım aşamasında projeye aykırı olarak kaçak kat çıkılması, terasların kapatılması veya çıkmaların büyütülmesi.

Mimari proje ile bitmiş bina yerinde lazer tarama veya metre ile kıyaslanır (röleve projesi).

Tesisatçıların kolaylık olsun diye statik projede öngörülmeyen yerlerde betonarme taşıyıcı elemanları (kiriş/kolon) delmesi veya kırması.

Kaba yapı sonrasında tesisat şaftları ve delinen döşeme/kirişler statik proje ve delik talimatlarına göre taranır.

Çelik yapı denetiminde sadece görsel kaynak kontrolü yapılması, kök nifuziyeti ve iç çatlaklar için ultrasonik/manyetik testlerin yapılmaması.

Fabrika ve şantiyede yapılan ana taşıyıcı kaynaklar NDT (Ultrasonik, Manyetik Parçacık) raporlarıyla doğrulanır.

Müteahhidin kalıp maliyetini düşürmek veya sirkülasyonu hızlandırmak için döşeme ve kiriş kalıplarını erken sökmesi.

Beton basınç test sonuçları (rebound çekiç veya laboratuvar kür sonucu) ile tabliye açıklıkları ve sehim sınırları denetlenir.

Temel pabuçları ile perde duvar birleşimlerinde membran dönüşlerinin (pah yapılması) yapılmaması ve su kaçaklarına zemin hazırlanması.

Perde yalıtımı kaplanmadan önce köşe birleşimlerine çimento esaslı pah harcı atılıp atılmadığı kontrol edilir.

Müteahhit ve yapı denetim arasındaki anlaşmazlıklar sonucu fesih taleplerinde o ana kadar yapılan fiili imalat seviyesinin hatalı tespiti.

Fesih anında tüm imalatlar mahkeme veya Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü komisyonu marifetiyle yerinde tespit tutanağına bağlanır.

Müteahhidin ısı yalıtım projesinde (BEP) belirtilen kalınlıktan (örn. 5 cm yerine 3 cm) daha ince malzeme kullanması.

Mantolama yapıştırılmadan önce ve dübelleme aşamasında yalıtım levhaları kumpasla kalınlık kontrolünden geçirilir.

Piyasaya sürülen kalitesiz demirlerin nominal çaplarının altında (cılız) üretilmesi ve birim ağırlık (kg/mt) şartını sağlamaması.

Laboratuvarda demir numunelerinin boyları ve hassas terazide tartılarak birim metrekül ağırlıkları (TS 708) kontrol edilir.

Asmolen döşemelerde hafiflik için konulan EPS köpük blokların beton dökümü sırasında yeterince sabitlenmemesi ve beton kaldırma kuvvetiyle yüzmesi.

Beton dökümü esnasında köpüklerin tel veya özel takozlarla kalıba bağlanıp bağlanmadığı denetlenir.

Zemin laboratuvarının parsel içerisindeki karot/sondaj numunelerini (körüklü tüpler) usulüne uygun saklamaması ve kuyuları groutlama yapmadan bırakması.

Zemin laboratuvarı denetim formları ve numune saklama odası (kür arşivi) kontrol edilir.

Yapı denetim kontrol elemanlarının şantiyeye her gün gitmelerine rağmen şantiye defterine o günkü talimat ve tespitleri işlememesi.

Şantiye şefi, proje müellifi ve denetçi mühendislerin şantiye defterindeki imza ve günlük talimat kayıtları denetlenir.

Mimari projede belirtilen korkuluk yüksekliğinin (genellikle min 90-100 cm) şap ve parke bitmiş kotu hesaba katılmadan monte edilmesi.

Bitmiş döşeme kotundan korkuluk üst küpeştesine olan mesafe şerit metre ile ölçülür.

Agrega ocaklarından gelen malzemelerin elek analizi eğrisinin TS EN 206 sınırları dışına çıkması ve betonda segregasyon yaratması.

Beton laboratuvarında haftalık agrega elek analiz raporları denetlenir.

Demir ustalarının filiz boylarını projede istenen bindirme (lap splice) boyundan daha kısa kesmesi.

Temel veya kat betonu çıkışında bırakılan filiz boyları çaplarına göre (örn. 40-50çap) metre ile ölçülür.

Parselin eski dere yatağı veya çöp dolgusu üzerine kurulduğunu fark etmeden, gerekli geoteknik iyileştirmeler yapılmadan temel kazılması.

Zemin etüt raporu ile kazı çukurundaki taban zemin gözlemleri ve penetrasyon testleri karşılaştırılır.

Müteahhit firmanın yapı denetim havuz hesabına veya laboratuvar deney ücretlerini zamanında yatırmayarak süreci kilitlemesi.

Bakanlık yapı denetim sistemindeki (YDS) laboratuvar talep ve dekont onay durumları izlenir.