İnşaat Taahhüt Ve Müteahhitlik

İhale dokümanında yer alan vaziyet planı ile uygulama projeleri arasındaki farklılıklar ve eksik zemin verileri nedeniyle imalat miktarının artması, işverenin fark bedeli ödememesi.

Sözleşme ekindeki mahal listesi ile son onaylı uygulama projeleri mukayese edilmeli, poz artış tutarları (keşif artışı) hesaplanmalıdır.

Kamu veya özel sektör işverenlerinin bürokratik onay süreçlerinin uzaması, hak ediş raporlarının denetim elemanlarınca geç onaylanması.

Hakediş teslim tarihleri ile onay ve ödeme tarihleri arasındaki gün farkı (vade analizi) kontrol edilmelidir.

Kamu ihalelerinde uygulanan fiyat farkı kararnamelerinin gerçek piyasa enflasyonunu (özellikle demir, çimento ve akaryakıt artışlarını) karşılamaması.

TÜİK ve İTO endeksleri ile şantiyede fiilen ödenen hammadde birim fiyat artışları karşılaştırılmalıdır.

İş bitiminde yüklenici ile işveren arasında yapılan metraj mutabakatlarında imalat fazlaları veya kusurlu iş kesintileri konusunda anlaşmaya varılamaması.

Geçici kabul tutanağındaki kusurlu/eksik işler listesi (noksanlar listesi) ile kesin metraj mukayese cetvelleri incelenmelidir.

İşverenin proje yönetimindeki anlaşmazlıkları bahane ederek yükleniciye verdiği avans veya kesin teminat mektuplarını haksız yere nakde çevirmesi (gelir kaydetmesi).

İşveren ihtarnameleri, sözleşme fesih şartları ve iş programına uyum raporları hukuki açıdan incelenmelidir.

Taşeronun finansal yetersizliği, kalifiye eleman eksikliği veya aynı anda birden fazla şantiyede iş üstlenmesi (kaynak optimizasyonu yapamaması).

Taşeronun günlük saha personel sayısı, ekipman varlığı ve master iş programı (Gantt şeması) ilerleme oranları denetlenmelidir.

Hammadde (bakır kablo, demir, armatür vb.) ambar giriş-çıkış denetimlerinin zayıf olması, şantiye çitlerinin ve güvenlik kameralarının yetersiz kalması.

Stok giriş-çıkış fişleri ile fiili fiziki sayım sonuçları (enverstur farkı) karşılaştırılmalıdır.

Bir teknik personelin aynı anda birden fazla ilde veya çok sayıda projede birden 'şantiye şefi' olarak sigortalı gösterilmesi ancak sahada bulunmaması.

SGK hizmet dökümleri ile şantiye imza defterleri ve yapı denetim denetim tutanakları çapraz kontrol edilmelidir.

Şantiye alanının darlığı, kule vinç (tower crane) operatörünün kör noktaları (blind spots) ve telsiz haberleşmesindeki aksaklıklar.

Vinç çalışma yarıçapı, çakışma (anti-collision) sistemleri ve sinyalci (telsizci) varlığı denetlenmelidir.

İlgili elektrik (EDAŞ) ve su (ASKİ/İSKİ vb.) idarelerinin geçici şantiye abonelik işlemlerini ve trafo tesisini geciktirmesi.

Şantiye elektrik panosu tüketim sayaçları ile dizel jeneratör yakıt sarfiyat faturaları maliyet analizi yapılmalıdır.

İskele üstlerinde veya kalıp kenarlarında çalışan işçilerin ankraj noktası bulamaması veya sıcak/konforsuzluk nedeniyle emniyet kemeri kullanmaktan kaçınması.

Düşey ve yatay yaşam hatlarının varlığı, tam vücut emniyet kemeri (full-body harness) kullanımı denetlenmelidir.

İksa projesine uyulmaması, yeraltı suyu drenajının ihmal edilmesi veya kazı üst kenarına ağır iş makinelerinin yaklaştırılması.

İksa sisteminin halat gerginlikleri, fore kazık başlık kirişleri ve toprak hareketleri izlenmelidir.

Şantiye dağıtım panolarının açıkta (neme ve yağmura maruz) kalması, kaçak akım rölelerinin (KAR) iptal edilmesi veya kalibre edilmemesi.

Tüm şantiye panolarında IP koruma sınıfları ve 30mA/300mA kaçak akım röleleri test cihazıyla kontrol edilmelidir.

Hafriyat ve beton döküm işlerinin gece saatlerinde yürütülmesi, gürültü (dB) ve toz (PM10) limitlerinin aşılmasıyla çevre sakinlerinin şikayet etmesi.

Çevresel gürültü ölçüm raporları ve yerel belediye çalışma ruhsatı saatleri denetlenmelidir.

Kentsel dönüşüm yıkımlarında binadaki asbestli boruların veya izolasyon malzemelerinin sökümü yapılmadan molozların dozerle kırılması.

Yıkım ruhsatı öncesi Asbest Söküm Uzmanı raporu ve tehlikeli atık bertaraf planı incelenmelidir.

Projelerin farklı ofisler tarafından koordinesiz çizilmesi; mekanik boruların taşıyıcı kirişleri delmek zorunda kalması.

BIM modeli üzerinden disiplinler arası çakışma analizi raporları incelenmelidir.

Sondaj sayısının yetersiz olması nedeniyle temel kazısı sırasında beklenmeyen zemin (bataklık, dolgu, kaya) sürprizleriyle karşılaşılması.

Temel çukuru açıldığında zemin profili jeolog/geoteknik uzmanı tarafından raporlanmalı, proje verileriyle kıyaslanmalıdır.

Müşavir veya işveren mühendisinin, yüklenicinin teklif ettiği alternatif malzemelerin (seramik, armatür vb.) numune onaylarını uzatması.

SMF (Sample Material Approval) formlarının gönderim tarihi ile onaylanma süresi (gün bazlı) takip edilmelidir.

Mimari detayların (özellikle ıslak hacim birleşimleri, cephe bitişleri) projelendirilmemiş olması ve inisiyatifin ustalara kalması.

Saha imalatları mimari uygulama detay paftaları ile karşılaştırılmalıdır.

Saha imalatları sırasında yapılan zorunlu güzergah veya kot değişikliklerinin (röleve) proje mühendisliğine bildirilmemesi.

Geçici kabul aşamasında tesisat ve yapısal imalatların saha rövelesi alınarak projelerle kıyaslanmalıdır.

Sözleşmenin TL bazlı yapılması ancak projede kullanılan mekanik/elektrik ekipmanların döviz (EUR/USD) endeksli olması.

İthal kalemlerin bütçe öngörüleri ile güncel döviz satış kurları arasındaki fark (kur farkı zararı) hesaplanmalıdır.

Bölgesel beton santrallerinin fiyat birliği oluşturması veya çimento krizleri nedeniyle beton sevkiyatının durdurulması.

Beton sipariş karşılama oranları ve m3 birim fiyatlarının piyasa ortalamalarıyla uyumu denetlenmelidir.

İş programının gecikmesi nedeniyle aylık/günlük kiralanan iş makinelerinin sahada gereğinden uzun süre kalması.

İş makinelerinin çalışma saatleri (puantaj) ile iş üretimi verimlilik oranları karşılaştırılmalıdır.

Nakliye faturaları ile bütçelenen lojistik giderleri kıyaslanmalıdır.

Nakliye faturaları ile bütçelenen lojistik giderleri kıyaslanmalıdır.

Taşeronun getirdiği geçici hakediş metrajlarının sahada detaylı kontrol edilmeden onaylanması ve sonradan imalatın eksik olduğunun anlaşılması.

Hakediş metrajları şantiyede yerinde (fiili) ölçüm yapılarak (rövele) doğrulanmalıdır.

Hazır beton slump (çökme) değerinin yüksek/düşük olması, hava sıcaklığı nedeniyle betonun erken priz alması.

Beton şantiyeye geldiğinde slump testi ve sıcaklık ölçümleri (irsaliye kontrolü) yapılmalıdır.

Temiz su ve kalorifer borularının dişli veya pres bağlantılarında işçilik hatalarının olması, basınç testinin yapılmadan kapatılması.

Bor hatlarına işletme basıncının 1.5 katı hidrolik basınç testi (hydrostatic pressure test) uygulanmalıdır.

Membran bindirme yerlerinin şalümo ile yeterince ısıtılmaması veya süzgeçlerin etrafında yalıtım detayı hatası.

Teras giderleri tıkanarak en az 24-48 saat su altında bırakılmalı (su basma testi), alt kat tavanları kontrol edilmelidir.

EPS/XPS levha yapıştırma harcının taraklı değil 'toka' (noktasal) usulü yapılması ve levha kenarlarında hava boşlukları kalması.

Termal kamera (thermavision) ile cephe sıcaklık dağılımı taranarak ısı köprüleri tespit edilmelidir.

İSG ve teknik şartnamelere aykırı imalatlar (örn. asansör kuyu dibi mesafesi hatası, yangın dolabı basınç düşüklüğü).

Belediye ve yetkili muayene kuruluşu ön inceleme (pre-inspection) eksiklik listesi incelenmelidir.

İşverenin projede estetik veya kişisel zevklerine dayalı değişiklikleri 'kusur' olarak nitelendirmesi ve geçici kabulü imzalamaması.

Sözleşme eki teknik şartnameler ile işverenin talepleri karşılaştırılmalı, işin sözleşmeye uygunluğu kanıtlanmalıdır.

İlgili belediyenin imar müdürlüğü veya vergi dairesi ilişkesiz kesme (borcu yoktur) belgelerinin gecikmesi, yapı denetim nihai rapor eksiklikleri.

İskan evrak dosyası eksiklik listesi belediye işlem masasından teyit edilmelidir.

Teslim edilen projede (özellikle ince işler ve çatı yalıtımında) ilk kış sezonunda ortaya çıkan gizli ayıplar (su sızıntısı, boya kabarması).

Müşteri servis talepleri (complaint log) ve arıza ihbarları teknik servis ekibince yerinde incelenmelidir.

Geçici kabulden sonra geçen garanti süresince (genellikle 1 veya 2 yıl) işverenin kesin kabulü yapmayarak teminat mektubunu serbest bırakmaması.

Garanti süresi bitiş tarihleri ve kesin kabul dilekçe kayıtları takip edilmelidir.

İşverenin sözleşme harici ek duvar, tavan veya revizyon talep etmesi ancak bu imalatların birim fiyatının önceden belirlenmemiş olması.

Change order formları, işveren onay yazıları ve piyasa rayiç analizleri incelenmelidir.